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        [百姓話題]昆山小區印象第47期丨實探悅麗花園,為你揭秘搖號第一神盤 [復制鏈接]

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        帥哥離線昆山小區印象
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        只看樓主 使用道具 電梯直達
        樓主  發表于: 08-08 , 來自:江蘇省0==

        小區印象.jpg


        昆山小區印象第47期來啦!

        本次為大家探訪的是

        悅麗花園(時代悅府)

        QQ圖片20220805131743.png
        小區基礎信息

        竣工時間:2008年

        交房時間:2020年

        小區地址:前進西路與體育場路交叉口

        建筑類型:高層

        總建筑面積:126968㎡

        綠化率:30%

        總戶數:683戶

        容積率:2.5

        小區物業:上海萬科物業服務有限公司蘇州分公司

        開發商:昆山時代房地產開發有限公司玉山分公司

        物業費:2.98元/㎡/月

        停車費:180元/月,外加60元/月車位服務費

        前段時間網友發帖討論

        該小區的入住情況

        引發了網友們熱烈的討論

        微信截圖_20220805155655.png

        那么小區到底如何呢?

        今天讓我們一探究竟

        看看這個小區內部情況

        安防情況

        該小區一共有三個主要出入口,分別是小區的北門、南門和東門,小區的門口都有安保人員值守。

        IMG_20220804_123724_edit_923918486603288.jpg

        IMG_20220804_134920_edit_929686697234178.jpg

        該小區有車輛識別系統,外來車輛進入需要確認后方可進入,門口處也有收費標準可供參考。

        IMG_20220804_134356_edit_927330035764746.jpg

        小區內部監控裝置還是比較多的,無論是路面、停車場亦或是樓道內都有監控覆蓋,這方面比較讓人放心。

        小區的防盜門基本都處于尚未啟用的狀態,門禁是密碼和刷卡通用的,由于是裝修集中期,早上八點到下午六點單元門都是處于常開狀態的,這也解答了入住率低的原因。

        再來看看消防,無論是樓道還是地下都設有消防裝置,并且查看檢查日期也沒有問題,看得出消防栓都有人定期保養。

        值得一提的是小區的地下車庫在電動車充電位附近都有配備干粉式滅火器,為了防止突發狀況,考慮的還是比較周全的。

        IMG_20220804_132050.jpg

        不過探訪過程中也發現了一些問題,有幾處消防栓在檢查過后沒有關上,這還是有一定安全隱患的。

        夏天暴雨較多,小區在防汛方面也做得不錯,地下的入口處都標示有積水警戒線,還配備有防汛沙箱。


        綠化景觀

        由于該小區的體量比較小,一共只有十棟樓,因此該小區的綠化還是比較緊湊的,綠化率也不算很高。

        IMG_20220804_124701.jpg

        該小區與大多數小區有所不同,小區中間部分是對外界開放的,兩邊分別有鐵門分隔開來,門禁還處于封閉狀態。

        中間部分的綠化還是不錯的,種植有各類樹木,搭配兩邊的建筑以及水道形成了獨特的風景。

        小區內部的綠化則較為簡單,就是草坪加各類樹木,由于體量比較小,綠化方面還是較顯擁擠的。

        IMG_20220804_125307.jpg

        不過有幾處的造景還是比較不錯的,廊道的設計就讓人眼前一亮,藤蔓纏繞著廊道并點綴一朵朵紅花,走在里面既能乘涼也能賞景。

        IMG_20220804_125355_edit_924618606035472.jpg

        IMG_20220804_125249.jpg


        建筑特色

        該小區的樓棟主要以米色和棕色搭配,樓與樓之間的間距尚可,采光影響不大。

        IMG_20220804_133623.jpg

        IMG_20220804_133612.jpg

        由于小區交房時間不長,因此小區的外立面還是比較新的,從外面看去沒有墻皮脫落的問題存在,外立面整體很完好。

        IMG_20220804_122640.jpg

        小區的底層是架空設計,大堂里都鋪上了瓷磚,看起來比較高級,不過大堂的空間是比較小的。

        IMG_20220804_133430.jpg

        IMG_20220804_125821.jpg

        小區的架空層也有許多的小設計比較亮眼,例如宣傳標語、鵝卵石造景以及休憩區域等等。

        IMG_20220804_125104.jpg

        居民樓的內部墻面也比較整潔,樓道內沒有雜物堆放的現象。

        IMG_20220804_130534.jpg


        內部設施

        小區內設有兩處游樂設施,由于小區體量比較小,小區的游樂設施也壓縮的比較少,兒童游樂的項目不是太多。

        小區的道路上也有不少景觀建筑,主要都是用來乘涼的廊道。

        IMG_20220804_125004.jpg

        IMG_20220804_134037.jpg

        值得一提的是小區內還有游泳池,只是還處于封閉狀態未能看到注水的畫面。

        IMG_20220804_125511.jpg

        小區的電梯運行速度非常的快,沒有異常的噪音,不過在探訪時發現檢查方面還有所問題,7月的檢查表尚未更換。

        IMG_20220804_125730.jpg

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        小區內還有許多小心思讓人覺得很有新意,例如卡通標語、驅蚊香包、電蚊箱等等。

        小區內還有蜂巢快遞以及農夫山泉芝麻店等設施,在探訪中還發現地下室內放著一些尚未安裝的飲料販賣機,小區后期應該會有更多設施進入。

        值得注意的是,小區的門口附近還設置了一個核酸采樣小屋,居民在小區內隨時隨地就能做核酸,方便了不少。

        IMG_20220804_134337.jpg

        在探訪中小編發現該小區對于廣告的利用度也是很高的,電梯內有許多廣告,地下車庫入口處、升降桿上以及樓道的公告欄處也都有。

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        垃圾分類

        小區內也是有垃圾分類裝置的,基本都集中在一處地方,整合了衣物回收箱、智能垃圾回收箱、有害垃圾收集箱等,滿足了垃圾投放的所有需求。

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        小區的路面還是十分干凈的,路面上基本看不到什么垃圾,而且也有保潔人員進行清掃工作。

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        IMG_20220804_125020.jpg

        不過有的住戶并沒有準守垃圾投放規定,還是會有住戶把垃圾隨手扔在樓道口,樓道也有堆放雜物的現象。

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        IMG_20220804_130421.jpg

        地下室同樣有保潔人員打掃衛生,小編下午去探訪時,地下室基本都是保潔人員在打掃衛生。

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        小區的電梯也有保潔人員進行定期消殺,并且都有填表記錄,這一點確實不錯。

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        車輛停車

        該小區是半人車分流的,路面和地下均可以停放車輛,路面的車輛有專門的的車位可供停放。

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        住戶可以通過地下車庫去往分隔在另一邊的小區,小區的地下車庫也很寬敞,地庫鋪上了環氧地坪的材料,車輛也停放的比較整齊,并且私家車位都有掛上牌子,提醒他人不要誤停。

        小區的非機動車則有專門的停放處,非機動車地下車庫內還有充電裝置以及監控,下雨天也不用擔心風吹雨淋。

        也有不少電動車會停在小區的架空層,架空層并沒有畫停車位小編也不知是是否可以隨意停放,還有些地方是寫著明確了禁止停放但依舊有住戶會將車輛停在此處。


        1
        學區配套

        小區配套幼兒園是昆山愛維葉時代幼兒園(民辦),距離小區400米;

        小區配套小學是昆山市婁江實驗學校(小學部),距離小區700米;

        小區配套初中是昆山市婁江實驗學校(初中部),距離小區700米。

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        2
        交通配套

        小區附近也有公交站臺,不遠處也有公共自行車可以租賃,靠近地鐵S1線,距離將來建成的地鐵站距離比較近,交通配套的發展潛力還是比較巨大的。

        不過該小區附近還在建設中,因此周圍路面亂停亂放的現象還是比較多的。

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        3
        生活配套

        商業配套:小區附近有保利大劇院、文化藝術中心、保齡球館等,不遠處有時代中央花園商業街,附近的商業綜合體有新江南生活薈以及萬象匯。

        醫療配套:周邊有多個藥店以及衛生服務站,以及在建的西部醫療中心。

        周邊小區:時代中央花園【二手房均價42273元/㎡】、金色森林【二手房均價46051元/㎡(住宅)】、森林別墅【二手房均價113909元/㎡】、康居新江南【二手房均價41605元/㎡(住宅)】

        (數據來源:昆山房產網)


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        4
        近期成交情況


        悅麗花園(時代悅府)上月二手房均價48428元/㎡,按月平均均價來看價格有所下調。

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        △悅麗花園二手房房價走勢 | 來源:昆山房產網

        這就是小編本次為大家帶來的

        悅麗花園

        當然,還有許多地方可能并未查探完全

        歡迎了解這家小區的網友以及小區住戶

        踴躍留言補充

        讓昆山小區印象的專題更加完善!



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        在線熱血方圓
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        沙發  發表于: 08-08 , 來自:江蘇省0==
        這個主題好久沒更新了,小編多更新些
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        13405179577 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 08-10
        sam7 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 08-08
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        離線后悔拉
        級別: 昆山新人
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        板凳  發表于: 08-08 , 來自:江蘇省0==
        萬科物業的啊,管理應該挺好的吧
        離線smile危笑
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        地板  發表于: 08-08 , 來自:江蘇省0==
        這價格我也就看看
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        4樓 發表于: 08-08 , 來自:江蘇省0==
        我發現亂停亂放無論多高檔的小區都會有
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        13405179577 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 08-10
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        離線小糊涂人
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        5樓 發表于: 08-08 , 來自:江蘇省0==
        聽說都是拿來賣的,不知道真假
        美女離線mango醬
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        1996
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        6樓 發表于: 08-08 , 來自:江蘇省0==
        又到了看別人家小區的時候了
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        7樓 發表于: 08-08 , 來自:江蘇省0==
        這么高檔的小區地庫也是水泥地?還是我看錯了?
        樓中樓
        • 2022-08-08 09:47 小江和大海: 看差了
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        小喻 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 08-10
        淚溢丹青 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 08-08
        洛夫德 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 08-08
        3條評分 ,昆幣+3
        美女在線拓跋玉兒
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        劉詩詩
        8樓 發表于: 08-08 , 來自:江蘇省0==
        時代在昆山的小區做的都挺一般的的,無奈別人就是天選之子。一個文化家園當年荒無人煙的地方,還給他混了個二中西的學區。你說是不是天選之子。
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        wlxhhit 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 08-14
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        帥哥離線leo2008
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        9樓 發表于: 08-08 , 來自:江蘇省0==
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