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        [百姓話題]昆山小區印象第51期丨實探合生頤廷,是否排得上周市前十? [復制鏈接]

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        帥哥離線昆山小區印象
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        只看樓主 使用道具 電梯直達
        樓主  發表于: 09-06 , 來自:江蘇省0==

        畫板 1-1.jpg

        昆山小區印象第51期來啦!

        本次為大家探訪的是

        合生頤廷

        (合生國際花園)


        小區基礎信息

        小區地址:昆山市周市鎮迎周路99號

        建筑類型:高層、聯排別墅、雙拼別墅

        綠化面積:90000㎡

        綠化率:35%

        車位數:高層區域共650個,地上50個,地下600個

        容積率:0.66左右(高層)

        停車費:150元/月,臨時停車5元一天

        購買車位價格:6-7萬一個

        小區物業:昆山康景物業

        開發商:昆山合生房地產開發有限公司

        物業費:高層1.9元/㎡/月,聯排別墅2.8元/㎡/月,雙拼別墅2.2元/㎡/月

        那么到底如何呢?

        今天讓我們一探究竟

        看看這個具體情況

        由于小區五期還在建設中

        本次主要探訪已建成的區域

        _76A0093.JPG

        小區安防

        本次探訪的小區分為兩塊區域,一塊是高層住宅,另一塊是別墅住宅,小區高層區域的大門是有安保人員值守的,不過探訪時發現,有幾處大門人臉識別裝置并沒有啟用,人員是可以隨意進出的。

        針對這個問題,論壇上也有網友反映過相關信息,高層住宅區的安防還是有待提升。

        微信截圖_20220905104745.png

        相反的是別墅區安防會好很多,據業主反映小區別墅區業主大部分都是自住的,很少有出租戶。門口的門禁都有啟用,住戶需要通過刷臉方可進入,門口也有安保值守,外來車輛進入小區會過來詢問核實,但沒有進行登記。

        小區內的監控系統還是很完善的,無論是高層住宅區還是別墅區,路面上都安裝有攝像頭。

        高層住宅的電梯內,地下車庫也都有攝像頭進行監控,電梯也都有定期檢查。

        _76A0005.JPG

        _76A9967.JPG

        高層住宅的居民樓門口都是有門禁的,不過有些大門還是敞開著的,門禁并沒有啟用。

        _76A0043.JPG

        _76A9986.JPG

        小區的消防還是不錯的,地下車庫樓道內都安裝有消防裝置。


        建筑特色

        高層住宅的外立面主要以淺棕色為主,外立面整體很干凈,由于是新交房的小區,沒有發現墻皮脫落的問題

        小區樓與樓之間的間距也比較合適,采光方面沒有什么問題。

        _76A9999.JPG

        居民樓的大堂則是鋪有瓷磚的,整體看起來很光亮,樓道內的墻面也比較干凈,沒有太多的臟污。

        _76A9988.JPG

        _76A9995.JPG

        小區的別墅區域則是以棕紅色為主,由于別墅區交房不久,探訪時發現小區內大多數的房子還在裝修中。

        不過別墅區花園是緊挨著的,與鄰居間的私密性比較差,翻個墻就進來了,據業主反饋小區內大部分都是老人家,報個門牌號就進來了,這方面物業沒有周邊的小區負責任。

        _76A0058.JPG


        綠化景觀

        小區的綠化面積還是比較大的,先來看看高層區域,綠化的種類還是比較豐富的。

        _76A9981.JPG

        (上下滑動查看圖片)


        中間的幾塊區域設有活動廣場,可以供住戶休閑活動,綠化在這里會比較集中。

        _76A0020.JPG

        別墅區的綠化就更好一些,道路兩旁都栽種有許多的樹木。

        _76A0085.JPG
        _76A0087.JPG
        _76A0071.JPG

        內部還有幾處比較集中的綠化區域,走在其中綠意盎然,讓人心情愉悅。

        如果足夠細心,還能在別墅住宅內發現一些小心機,看起來別有特色。

        _76A0082.JPG


        內部設施

        內部設施是小區比較亮眼的地方,高層和別墅區都設有老年人健身設備以及兒童游樂區域。

        小區內還有一處羽毛球場,也可以供住戶使用,旁邊還放置了休息的座椅,對于喜歡球類運動的住戶比較友好。

        _76A0044.JPG

        除此之外,小區內還有許多其他的設施,例如直飲水裝置、生鮮自提柜、休憩的廊道等等,小區內的便捷度一下就提高了。

        值得一提的是小區內還掛有許多的驅蚊燈,使用太陽能驅動的電力,這一點還是挺節電的。

        除此之外,小區里面還有核酸采樣屋,居民不出小區就可以做上核酸。


        垃圾分類

        小區也是實行垃圾分類的,高層住宅以及別墅區都設置有垃圾分類房,不在開放時間屋子都是關閉的。

        (▲高層▲)

        (▲別墅▲)

        除此之外,小區內還布置有多個衣物回收箱,不用的舊衣物可以投放到回收箱。

        在小區的廣場處,還針對垃圾分類有一處專門的宣傳區域,對于不會進行分類的住戶起了指導作用。

        _76A0021.JPG


        車輛停放


        機動車停放

        該小區不是人車分流小區,高層住宅的路面和地下都可以停車,地下停車場一共分為兩層,車庫還是比較寬敞的。

        小區的地下車庫也是可以安裝電樁充電的,對于新能源的車主比較友好。

        小區的路面也有許多車位可供車輛停放。

        別墅住宅則各家都有自己的車位,可以直接停在門口停車位上。

        _76A0066.JPG


        非機動車停放

        高層住宅的非機動車也同樣有地面和地下停車位,首先來看下小區的地下停車位,住戶可以通過專門的非機動車通道進入地下車庫。

        _76A0009.JPG

        地下車庫和路面都劃有停車區域,并且安裝有充電裝置,住戶的停放還是比較整齊的。

        高層住宅的非機動車相當的多,西區門口進入可以看到許多非機動車,數量比較多因此也比較擁擠,劃定的停車區域不太夠停放。

        其他樓棟的門口相對好一些,不過也有亂停放的現象存在。


        戶型配置

        整個小區的房型非常方正,相對于周邊其他幾個小區面積都要大的很多,讓我們一起看下小區的戶型信息。

        二室戶型


        <上下滑動查看更多>


        三室戶型


        <上下滑動查看更多>


        四室戶型


        <上下滑動查看更多>


        五室戶型


        學區配套

        小區配套幼兒園是昆山周市中心幼兒園,就在小區旁邊;

        小區配套小學是昆山市周市中心小學校,距離小區2公里左右;

        小區配套初中是昆山市周市中學,就在小區旁邊。

        201639105817927974878.JPG


        交通配套

        小區門口附近有公共自行車可以租賃,小區附近還有迎周路周新路公交站,該站?289路公交車;周圍還有284路、280路、425路等,居民自駕出行也較為便捷。

        _76A0097.JPG


        生活配套

        娛樂配套:小區距離青陽萬達廣場三公里左右,周邊500米處有體育生態公園,還有市北農民公園,距離周市菜市場一公里不到,商業配套還是不錯的。

        醫療配套:周邊有多個藥店以及衛生服務站,一公里范圍內有周市康復醫院。

        周邊小區:溪谷園【二手房均價21229元/㎡】、蘇尚家園【二手房均價16355元/㎡】、萬悅花園【二手房均價30242元/㎡】、琨城·帝景園【二手房均價53658元/㎡】

        (數據來源:昆山房產網)

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        近期成交情況

        合生頤廷高層上月二手房均價15822元/㎡,按月平均均價來看比較平穩。

        微信圖片_20220902160548.jpg

        合生頤廷別墅上月二手房均價27782元/㎡,按月平均均價來看比較平穩。

        微信圖片_20220902160543.jpg

        △合生頤廷二手房房價走勢 | 來源:網絡

        這就是小編本次為大家帶來的

        合生頤廷

        當然,還有許多地方可能并未查探完全

        歡迎了解這家小區的網友以及小區住戶

        踴躍留言補充

        讓昆山小區印象的專題更加完善


        v

        大美昆山你我共同參與

        其它小區熱心業主

        也可以聯系小編進行探訪

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        28條評分 ,昆幣+28
        離線smile危笑
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        沙發  發表于: 09-06 , 來自:江蘇省0==
        看來看去還是別墅好,就是差錢
        離線小糊涂人
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        板凳  發表于: 09-06 , 來自:江蘇省0==
        經常開車經過那里,印象最深的就是招待所門口的雕像了,看著蠻大氣的,這應該也算是周市比較不錯的小區了,和萬悅花園考得蠻近的
        離線bobo
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        地板  發表于: 09-06 , 來自:江蘇省0==
        這么新的小區居然沒有人車分流,算是敗筆了
        樓中樓
        • 2022-09-06 12:37 風輕云涌: 不好意思早賣完了,只是有12棟高層還沒有交房視頻里看的出還在施工
        本帖評分記錄
        路邊的眼睛 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 09-06
        1條評分 ,昆幣+1
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        4樓 發表于: 09-06 , 來自:江蘇省0==
        這小區旁邊就是周市中學,位置是真的可以,不過安保還是有待加強啊,高層那邊我看都隨便進的
        在線風輕云涌
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        5樓 發表于: 09-06 , 來自:江蘇省0==
        昆山神盤之一,要喝茶水費的那種
        樓中樓
        • 2022-09-06 15:18 天意妹妹妹: 我一個朋友出了八萬茶水費
        • 2022-09-06 15:31 風輕云涌: 我知道最高的花了11萬茶水費
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        allen2019 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 09-06
        t307441758 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 09-06
        2條評分 ,昆幣+2
        離線大頭
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        6樓 發表于: 09-06 , 來自:江蘇省0==
        別墅跟高層待遇差太多了,房價決定的
        離線銀角大王
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        7樓 發表于: 09-06 , 來自:江蘇省0==
        這也是個網紅小區吧,沒茶水費買不到的那種??這價格漲的好像不算多啊
        在線風輕云涌
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        8樓 發表于: 09-06 , 來自:江蘇省0==
        除鑫茂永平等拆遷房外,周市最大的商品房小區了吧!別墅加高層總建筑面積至少60萬方+
        帥哥離線弓正清
        級別: 昆山新人
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        9樓 發表于: 09-06 , 來自:江蘇省0==
        前九是哪幾個小區
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