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        [昆山要聞]突傳重磅!房產交易有變!昆山情況… [復制鏈接]

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        只看樓主 使用道具 電梯直達
        樓主  發表于: 11-04 , 來自:江蘇省0==

        剛剛,傳來重磅消息
        江蘇**全國首個省級規范性文件
        降低二手房交易風險和成本!
        趕緊來看具體內容

        全國首個!江蘇**新政
        圖片近日,江蘇省印發《關于在全省推行“帶押過戶” 提升不動產登記與金融便民利企服務水平的通知》。
        這份文件是全國首個省級自然資源部門聯合相關金融監管部門**的“帶押過戶”規范性文件,這也進一步為“帶押過戶”的全面實施提供了政策支撐與保障。

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        咱們先來了解下
        什么是“帶押過戶”

        帶押過戶,指對存在抵押的不動產需要上市交易的,賣方可不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記,買方可帶抵押過戶獲取金融貸款,為二手房交易市場注入了新活力。

        在以前,傳統存量房交易過程中,若房屋貸款尚未結清,需賣方提前籌措資金還清貸款,解除原有抵押,才能辦理過戶手續。

        賣方贖樓往往需要通過擔保公司提供短期大額資金,成本較高,且因為交易流程較長,買賣雙方交易風險相對較大。

        貸款沒結清也能過戶交易
        無需提前還貸或墊付!

        這項新政大大利好賣方市場
        在降低資金成本的同時
        也有利于刺激二手房市場的活躍度
        加快二手房流通!

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        其實,早在今年9月1日

        蘇州首筆存量房“帶抵押過戶”就成功辦理
        房貸沒結清也能過戶交易
        這是蘇州二手房交易市場的先例

        圖片

        圖片


        如今省級新政**
        將在更高層面規范不動產“帶押過戶”工作
        更好保障交易雙方和抵押權人利益


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        除了二手房
        還有這些場景可以“帶押過戶”

        提出“帶押過戶”也可以應用于企業不動產轉移、不良資產處置、房產司法拍賣等場景,并強調在加強不動產“帶押過戶”風險防控的基礎上,不動產登記機構要與銀行金融機構建立預警防控機制,提供多種保障交易資金安全方式,推動降低當事人交易成本。

        此外,在條件成熟時,江蘇也正探索拓展至不同貸款機構間的“帶押過戶”業務。對原抵押登記中已經約定限制轉移登記的,明確可以采用重新簽訂協議等方式,同意辦理“帶押過戶”。


        昆山想要置換的業主們
        此刻內心是不是一陣狂喜?
        不要再為湊齊剩余貸款而煩心了

        不過
        目前,“帶抵押過戶”還沒有在蘇州全市普及
        處于試點階段
        相信這份文件的**
        將會有效推進全市執行落地,并利好昆山市場
        我們拭目以待~

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        我們再來看看
        近期樓市走勢情況

        10月百城二手房價格環比下跌城市數量創新高

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        傳統樓市旺季“金九銀十”已過,中國樓市預期未現明顯改善。

        中指研究院1日發布的數據顯示,2022年10月,全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16199元人民幣,環比下跌0.01%,跌幅較上月收窄0.01個百分點。這是百城新房價格連續第四個月環比下跌。

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        圖:2020年1月至2022年10月百城新建住宅均價及環比變化

        二手房市場調整時間更長。10月,百城二手住宅價格環比下跌0.16%,已連續6個月下跌。100個城市中,二手房價環比下跌的城市數量增至75個,為兩年來新高。


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        圖:2020年6月至2022年10月百城二手住宅均價及環比變化


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        圖:2020年6月至2022年10月百城新建及二手住宅價格環比下跌城市數量


        雖然前段時間
        有不少政策**調控市場
        但可以看出購房者的觀望情緒仍重
        接下來
        還會有什么利好買方的情況出現
        促進市場交易嗎?

        有專家表示四季度房貸利率仍可能下行

        圖片

        諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為,9月下旬到10月份,二手房銷售數據正在逐步好轉,并且要好于首套房。

        在陳霄看來,隨著近期利好信號密集釋放,政策效果或進一步顯現,預計四季度二手房價格跌幅有望收窄,二手房市場企穩回升的可能性較大。

        對于房貸利率走勢,業內分析人士認為,四季度將是主要政策窗口期,預計接下來會有更多城市結合自身情況調整首套房商貸利率,產生引導效應,帶動整體市場預期恢復。

        即使短期內5年期LPR報價保持不動,未來監管層也可通過進一步放寬首套房貸利率下限,乃至適時下調二套房貸利率下限等方式,引導四季度居民房貸利率持續下行。


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        在堅守“房住不炒”定位下
        全國各地都在“因城施策”刺激市場活躍度
        而這次
        江蘇全國首發“帶押過戶”文件
        也正是為二手市場注入了新活力!
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        說了這么多
        大家也來了解下自己房子
        或你心儀小區的房價漲跌吧
        kb君已經幫大家整理出來
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        昆山最新二手房價出爐

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        帥哥離線我心向陽光
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        沙發  發表于: 11-04 , 來自:江蘇省0==
        方便買房,沒錢可以買,才叫方便
        在線zlc0516
        級別: 昆山新人
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        板凳  發表于: 11-04 , 來自:江蘇省0==
        趕緊開通商轉公或者其他降低前期利息高點購房的利息才是利民政策
        本帖評分記錄
        曲江樓 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 11-04
        1條評分 ,昆幣+1
        帥哥在線qw1688
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        地板  發表于: 11-04 , 來自:江蘇省0==
        對誰更有利,誰就會改變規則

        帥哥離線拙嘬
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        4樓 發表于: 11-04 , 來自:江蘇省0==
        好消息 前提是我們得有一套房 這個假設不存在就等于噗噗噗
        帥哥在線用戶20221234
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        5樓 發表于: 11-04 , 來自:江蘇省0==
        昆山執行嗎?
        美女離線shanghainess
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        6樓 發表于: 11-04 , 來自:江蘇省0==
        昆山不執行啊,標題黨
        帥哥在線潘帥帥
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        7樓 發表于: 11-04 , 來自:江蘇省0==
        路過看看
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        昆幣
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        8樓 發表于: 11-05 , 來自:江蘇省0==
            
        悲慘啊....................
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